18歳の頃に岩手に20万の木築40年の一軒家買ったんだけどさ・・・・・・ : 稲妻速報

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2020年05月31日

18歳の頃に岩手に20万の木築40年の一軒家買ったんだけどさ・・・・・・

カテゴリ: 体験

1：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:16:25

家賃2万でファミリーずっと住んでくれててマジでありがたい
利回り100%ずっと超えててあざす

2：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:17:09

儲かるの？

6：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:19:58

>>2
買った時にトイレとバスタブ変えて60万くらいかかったけどとっくに原資回収してる
今は固定資産税にもならない税金だけ払って放置
ほぼ丸々入ってる

4：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:18:49

儲かってんじゃんw

7：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:21:10

>>4
不動産最高だよまじ

5：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:19:57

そんな家ある？

7：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:21:10

>>5
ちゃんと選ばないといけないけどかなりある

9：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:21:57

土地代

13：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:23:27

>>9
むしろ地代含めてマイナスで売り出してる売主たくさんいるよ
買うかは置いといて

10：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:22:29

固定資産税ほぼ0？

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13：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:23:27

>>10
ゼロみたいなもん

12：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:23:09

成功経験だけで不動産最高というのは良くないぞ
大失敗例も経験してから言うべきだ

15：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:24:21

>>12
それは一理あるな
今のところ不動産最高

14：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:24:04

仲介会社には幾ら手数料取られてる？

18：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:25:59

>>14
3-5%

21：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:27:05

>>18
家賃2万円から毎月3～5%取られてるって事？

23：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:28:55

>>21
売買時と管理や客付け依頼する場合
上の売買時の手数料

16：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:24:38

今何歳よ

20：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:26:21

>>16
26

22：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:27:44

ただ俺の地域だと利回りは10%以下だろうなぁ
元手取るのに10年以上かかりそう

24：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:29:23

>>22
自分は東京住んでるよ

25：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:29:35

アパート買うのと戸建て買うのどっちが安定するんだろう？
金額的には戸建てのが安いけど

29：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:32:45.184 ID:y0TVIzkd0.net

>>25
戸数が多い方が安定はするだろうけど
やっぱ買う物件や地域性によるから難しい
都内駅前一等地なんか出た瞬間売れちゃうしね
そもそもあんまでないけど

ナマポ多い地域の物件とか見て歩くとなんかヒントあるかも

28：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:31:48

コインパーキングも場所によっては儲かるみたいだよね
月極よりトラブル多そうだけど

31：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:34:07.100 ID:y0TVIzkd0.net

>>28
医療法人系の近くの駐車場は即満杯になるよね

30：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:32:45.446 ID:hoV2EnpR0.net

今の時代、銀行に金預けても0.01%とかだし
コインパーキングなり賃貸してたほうが資産運用は良さそうだよな

34：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:35:48.216 ID:y0TVIzkd0.net

>>30
自分の与信との兼ね合いだな
まともな与信有ればRC物件で銀行と関係作ってくのがセオリーではある
自分の場合まともじゃないので現金一括だった

35：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:37:25.818 ID:fRTJrEBL0.net

修繕とかは住んでる人がするの？

38：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:40:08

>>35
そういうのを売りに客付けしてる知り合いもいるよ
少ないけどマジでDIY出来るか基準に賃貸選んでる人もいるし
修繕は自分持ちでもなんも言われてないからしてない

36：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:37:36.037 ID:kJHYEBccF.net

20万円で家が！

39：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:41:57

>>36
思うに不動産価格釣り上げてるのはカミさんの意見が強いからだと思う
中古でも済めば都なのに新築にこだわるの多いのも女の人だと思う

37：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:40:02

遊んでる2000万あるんだがボロ家買った方が良い？

40：以下、？ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/05/30(土) 18:42:35.172 ID:y0TVIzkd0.net

>>37
客付け出来る目処があるなら自己判断で

引用元: http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1590830185

コメント一覧 (28)

- 1. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 20:34
- まさかこれ見てよし俺も！ってなる馬鹿いねえよな？
- 0
  
  inazumanews
  
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- - 19. 稲妻名無しさん
  - 2020年05月31日 21:54
  - >>1
    年何回か見回りに行くだけで数万と丸何日か拘束されるんだからな(笑)
  - 0
    
    inazumanews
    
    がしました
- 2. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 20:41
- 前にちょっと有名になってた、ボロ家リフォーム転売姫みたいな人が居たけど
  新築とか築浅に手を出したら、二度とボロ家には戻って来なかった
- 0
  
  inazumanews
  
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- 3. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 20:41
- 20マンの家ってなんだよ笑
  築40年の家でも地方なら400万はするわ
- 0
  
  inazumanews
  
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- - 7. 稲妻名無しさん
  - 2020年05月31日 20:53
  - >>3
    田舎だと100万以下で買える一軒家いっぱいある。SUUMOにも載ってる。
  - 0
    
    inazumanews
    
    がしました
- 4. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 20:44
- 年間収入たったの24万やろ？
  入居家族が問題起こすリスクや家の処分費用を考えるとそこまで割りに合わんやろ。
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  inazumanews
  
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- 5. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 20:46
- ほんそれ
  今時田舎なんて住んでくれたら家賃かかりませんよってとこも多いのにこんなドハズレ物件あえて買って住もうなんて思わないわ
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- 6. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 20:51
- 嘘松
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- 8. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:06
- 田舎の格安物件なんて人が入らなきゃ即朽ちてくぞ
  こんなのに騙される奴はいない
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- 9. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:09
- 6000万で買った土地3000万で売ったわ
  家賃収入が1億近くあったから損はしなかったけど。
  貸してる間に滞納や夜逃げもあった。
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- 10. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:18
- 例がひとつでは何とも言えんなぁ
  田舎は空き家率4割近いところも多いし
  
  18で最初の不動産、家賃収入が投資額と同じくらい毎年出てるということだが、その後の8年間の他の物件含めての成績を聞きたいもんだ
  
  >都内駅前一等地なんか出た瞬間売れちゃうしね
  これは無知も甚だしい。そもそも市場に出てこないし、一方で、今はオリンピック前で価格は高止まりしてる。
- 0
  
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- 11. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:20
- タワマン新規10万戸「やあ、僕のこと呼んだ？」
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- 12. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:22
- 同じく岩手、知り合いはタダでボロ屋借りて住んでるな。もう何やってもOK的な奴で、この前DIY手伝ってきた。その様子youtubeに流してyoutuberするんだと。
  住む場所・家に文句を言わなきゃ田舎はそういうところいっぱいあると思う、良く空き家あって～という話を聞く。
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- 13. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:24
- 田舎で生まれて都会に家を建てて田舎の親が亡くなれば、田舎の土地は要らなくなる。
  処分価格で売る人は当然いる、ウチの実家はそれで土地を格安で増やした。
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- 14. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:33
- 不動産は国や自治体に返納できないからねえ
  処分したくて仕方がない人は履いて捨てるほどいる
  ほとんどが利用するのに困るような土地だけど
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- 15. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:36
- あー業者だなこれ
  やっぱりコロナでノルマ絶望的か
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- 16. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:38
- 選ばなければって言うけどな素人こそ新しい物買った方がいいだろ
  水周りやら何やら中古物件だと絶対何かしらある
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- 17. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:44
- 2000万持ち金あれば、1億の物件買える。物件代1億を全部借り入れたとして
  ローン金利が3％・支払い20年とすれば、毎月55,5000円程だから年間約6,660,000円。
  固都税は築年数にもよるが、1,000,000円以内？
  粗利で10％出せれば、手残り2～250万。そこから管理費と修繕積立金と共用電気他で、手残り1～150万円。
  
  不動産収益を行う時「完全手残り1％の鉄則」がある（これを下回ると経営が成り立たない）が、一応基準内なのでOK.
  
  2000万円持ち金があれば、毎年100～150万円程度の貯金が出来る。
  ※入退去時の改修額は修繕積立に入って無い。ここを忘れずに。
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- 18. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 21:52
- 事故物件みたいな安さが怖いわw
  でも、こんな家を借りられたら他に引っ越せないだろうな
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- 20. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 22:24
- こういった不動産系の煽りって時々出てくる
  以前は一軒家よりマンションの時代って不動産アドバイザーとか経営プランナー達が煽りまくっていたが、しばらくしたら幽霊マンションの問題が浮上
  不動産業界で不良債権化する前に騙して買わせろってことだったんだろうね
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- 21. 稲妻名無しさん
- 2020年05月31日 22:35
- 自分のところみたいな田舎は不動産は負動産
  地元を離れていく人は、誰かが家と土地を貰ってくれればラッキー
  そうでなければ更地にするのに200万かかる
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- 22. 稲妻名無しさん
- 2020年06月01日 08:46
- 年20万の副収入なんて労力の無駄
  リスクを取ってまでやることじゃない
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- 23. 稲妻名無しさん
- 2020年06月01日 09:33
- 瓦の張替えや外壁の補修で数十～100万程度は簡単に吹き飛ぶのに
  年利20数万ではあかんやろ
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- 24. 稲妻名無しさん
- 2020年06月01日 09:47
- まあこういうネットの書き込みの金にならない土地を売り払いたい不動産やだったりするよね。
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- 25. 稲妻名無しさん
- 2020年06月01日 09:49
- コロナで不動産し亡か。株だけ耐えてるけどそろそろやばいデフレくるか。
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- - 26. 稲妻名無しさん
  - 2020年06月01日 12:27
  - >>25
    金擦りまくってるんだから、懸念するならインフレだろう。物価爆上げや
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- 27. 稲妻名無しさん
- 2020年06月04日 12:38
- 一軒家を2万で貸してくれる超優良大家じゃねえか
  そりゃずっと住んでくれるわな
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- 28. 稲妻名無しさん
- 2020年06月08日 19:16
- 税金関係の話は曖昧な反応で逃げるニートの妄想
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