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不動産投資


1：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:55:41.23 ID:0QQkdOK40.net
札幌市街地の中古ワンルームをリフォーム代や諸経費も込みで330万円で取得
年間の純利益は48万円やから7年もあれば余裕で回収出来るんやが………………
2：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:56:13.82 ID:xQInbrSca.net
新築を高値で買うのがアカン
4：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:56:37.91 ID:0QQkdOK40.net
>>2
まあ100%失敗するやろな
3：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:56:26.47 ID:s61tMgPGa.net
駅からどんくらい？
7：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:57:12.89 ID:0QQkdOK40.net
>>3
札幌駅からだと5kmぐらいや
5：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:56:47.34 ID:h7SF6wIga.net
うまく行けば良いね
9：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:57:41.16 ID:0QQkdOK40.net
>>5
うまく行ってるで
今のところは
6：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:56:59.21 ID:xQInbrSca.net
ちなみにそれ費用に原状回復費も広告宣伝費も見てないやろ？
10：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:57:57.35 ID:0QQkdOK40.net
>>6
含めてる言うたやん
16：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:58:45.66 ID:xQInbrSca.net
>>10
たまたま今年は空室がなかっただけやろ？抜けたらその都度結構かかるぞ
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23：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:59:54.04 ID:0QQkdOK40.net
>>16
いや、抜けんわ
好立地な割に家賃もそこそこ安くて内装もキレイなのに
25：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:00:12.80 ID:xQInbrSca.net
>>23
抜けない部屋なんか世の中にないんだよなぁ…
37：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:01:38.98 ID:0QQkdOK40.net
>>25
まあ、そうだけど抜けてもすぐ人来る
40：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:02:37.34 ID:xQInbrSca.net
>>37
その都度広告宣伝費がかかるんや
札幌は家賃の2ヶ月3ヶ月当たり前やで
そんで室内の原状回復費もそこそこかかる
53：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:04:15.66 ID:0QQkdOK40.net
>>40
原状回復費は入居者の退去時に請求するもんちゃうの

59：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:05:12.13 ID:xQInbrSca.net
>>53
入居期間に応じてどんどんオーナー負担増えるぞ
東京ルールに準じてるとこが増えてるからな
71：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:07:03.20 ID:/hENt9sS0.net
>>53
よっぽど変な使い方でもしてへんと請求できないで
29：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:00:44.71 ID:l9PTfBC3a.net
>>23
ちなみにどういう属性向けに出してるねん？
学生やと回転よくしてかな死ぬで
41：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:02:45.18 ID:0QQkdOK40.net
>>29
別に絞ってない
今入ってるのは学生やけど
60：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:05:15.70 ID:l9PTfBC3a.net
>>41
学生は抜けるから今のうち準備はしとくべきや
どのくらいキャッシュフローあるかにもよるが

11：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:57:57.45 ID:TsO7gJBr0.net
なんで札幌なんや
13：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:58:18.70 ID:0QQkdOK40.net
>>11
中古ワンルーム激安やし人口も増加してるし
24：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:59:58.58 ID:l9PTfBC3a.net
>>13
オリンピック終わったら下がるの見えてるやん
都内の土地価格は全国と連動するぞ
28：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:00:43.13 ID:xQInbrSca.net
>>24
オリンピックと不動産価格にはなんの関係もありません
諸外国ではオリンピック後むしろ上がってます
31：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:01:31.90 ID:l9PTfBC3a.net
>>28
そら十分長期で見ればそうや
イッチにそこまでキャッシュフローがあるかやな

33：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:01:36.70 ID:TsO7gJBr0.net
>>24
札幌は流石に影響少ないやろ
52：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:04:10.87 ID:l9PTfBC3a.net
>>33
調べたら分かるけど全国の土地価格はそれなりに連動するで
そら東京と比べたらボラティリティも少なめやが相関はある
14：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:58:27.58 ID:pKL3pzJPM.net
やったやん
7年頑張れ
15：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:58:38.89 ID:HEVGOzaq0.net
札幌って330万で買えるんか
都内だと1800万やで
17：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:58:57.28 ID:V/1X+aKga.net
7年以後の老朽化が酷すぎて不良資産になりそう
修繕費かかりまくるし

18：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:59:02.03 ID:l9PTfBC3a.net
七年でかかる税金と修繕費考えてへんやろ
27：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:00:28.91 ID:0QQkdOK40.net
>>17
>>18
積立修繕金込みで年間48万の利益やな
34：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:01:37.84 ID:xQInbrSca.net
>>27
なんへいべいなんや？
45：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:03:12.58 ID:0QQkdOK40.net
>>34
16やな
39：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:02:12.97 ID:V/1X+aKga.net
>>27
ちなみに築何年の何造なんや

49：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:03:43.57 ID:0QQkdOK40.net
>>39
築29年のRC
55：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:04:24.49 ID:xQInbrSca.net
>>49
管理費修積費結構かかりそう、そして積立足らなそう
61：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:05:21.67 ID:0QQkdOK40.net
>>55
否定ばっかやな(笑)
63：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:05:58.79 ID:xQInbrSca.net
>>61
不動産投資自体はええと思うんやけど、イッチの費用見通しが甘くないかなって
20：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 00:59:23.12 ID:A/6lMTif0.net
それは安い
損することは無いな
30：風吹けば名無し:2019/06/20(木) 01:01:11.27 ID:0QQkdOK40.net
>>20
せやろ？こんな物件がたくさんあるからもっと買いたい
引用元: http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1560959741